Nach dem Brexit — Warum britische Investoren Zypern waehlen
Als Grossbritannien im Maerz 2025 das Non-Dom-Steuerregime abschaffte, standen Tausende vermoegender Privatpersonen und Unternehmer vor einer klaren Wahl: deutlich mehr Steuern in Grossbritannien zahlen oder in eine Jurisdiktion umziehen, die weiterhin strukturierte Steuervorteile bietet. Zunehmend lautet die Antwort Zypern — und das veraendert den Immobilienmarkt der Insel.
Zypern bleibt eines der letzten EU-Laender mit einem umfassenden Non-Dom-Regime. Neue Einwohner koennen eine Befreiung von der Steuer auf Dividenden und Zinsertraege fuer bis zu 17 Jahre beanspruchen. Es gibt keine Erbschaftssteuer. Die Kapitalertragssteuer gilt nur fuer den Verkauf von in Zypern gelegenen Immobilien. Und der Koerperschaftssteuersatz liegt bei wettbewerbsfaehigen 15% — deutlich unter dem europaeischen Durchschnitt.
Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind messbar. Die Aktivitaet von Kaeufern ausserhalb der EU ist um 22% im Jahresvergleich gestiegen, mit britischen und internationalen Unternehmern an der Spitze. Limassol war der Hauptprofiteur, wobei Unternehmensumzuege die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien antreiben. Sotheby's berichtet, dass die Nachfrage weniger spekulativ und staerker auf Ansiedlung ausgerichtet ist — Familien und Unternehmen schlagen Wurzeln.
Neben den Steuervorteilen bietet Zypern praktische Vorteile, die andere Niedrigsteuerlaender nicht bieten koennen. Die EU-Mitgliedschaft gewaehrt Zugang zum Binnenmarkt. Englisch wird im Geschaefts- und Rechtswesen weit verbreitet gesprochen. Das Rechtssystem basiert auf dem britischen Common Law. Drei internationale Flughaefen verbinden die Insel mit allen wichtigen europaeischen Hauptstaedten. Und die Lebensqualitaet — Klima, Sicherheit, Gesundheitswesen, Bildung — wird konsistent zu den besten im Mittelmeerraum gezaehlt.
Wie schneidet Zypern im Vergleich zu anderen beliebten Post-Non-Dom-Destinationen ab? Portugals Golden-Visa-Programm wurde erheblich eingeschraenkt und das NHR-Regime beschnitten. Malta bietet Steuervorteile, aber bei deutlich hoeheren Lebenshaltungskosten im Verhaeltnis zu Immobilienpreisen und einem kleineren, geschlosseneren Markt. Die VAE haben keine Einkommenssteuer, aber auch keine EU-Mitgliedschaft, keinen Zugang zu europaeischen Gesundheits- und Bildungssystemen und einen Immobilienmarkt, der weitaus volatiler sein kann. Zypern nimmt eine einzigartige Position ein — EU-Mitgliedschaft, britische Rechtsgrundlagen, mediterraner Lebensstil und ein Steuerregime, das genuein wettbewerbsfaehig ist.
Die Zahlen spiegeln diese Migration wider. 2025 stieg die Nachfrage auslaendischer Kaeufer auf Zypern laut PwC um 16%. Allein Limassol verzeichnete €2,64 Mrd. an Transaktionen, mit einem wachsenden Anteil, der durch Unternehmensumzuege aus London, Dublin und anderen europaeischen Finanzzentren getrieben wird. Unternehmen gruenden regionale Hauptsitze auf der Insel und bringen Mitarbeiter und deren Familien mit — was wiederum die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, internationalen Schulen und Lifestyle-Angeboten antreibt.
Fuer diejenigen, die den Weg ueber die Daueraufenthaltsgenehmigung in Betracht ziehen, bietet Zypern eines der zugaenglichsten Programme Europas. Eine Immobilieninvestition von €300.000 oder mehr in eine Neubauimmobilie qualifiziert den Kaeufer und seine Familie fuer die Daueraufenthaltsgenehmigung, mit Bearbeitungszeiten von etwa zwei Monaten. Anders als bei manchen Programmen, die laufende Investitionen oder Verlaengerungen erfordern, ist Zyperns Daueraufenthalt genau das — dauerhaft — und gewaehrt das Recht, auf der Insel zu leben, zu arbeiten und Gesundheitsversorgung in Anspruch zu nehmen.
Fuer britische Investoren fuehlt sich Zypern vertraut an. Viele Beratungsfirmen, Banken und Anwaltskanzleien operieren sowohl in London als auch in Limassol. Die Umzugsinfrastruktur ist ausgereift, mit etablierten Wegen zur Daueraufenthaltsgenehmigung durch Investition ab €300.000. Wenn Sie Ihre Optionen nach dem Non-Dom-Regime erwaegen, koennen wir Sie mit Steuerberatern und Rechtsanwaelten verbinden, die sich auf den Umzug von UK nach Zypern spezialisiert haben.