Cypryjskie nieruchomości biją rekord €6,5 mld — a 2026 jest jeszcze lepszy

Cypryjski rynek nieruchomości zamknął 2025 rok z rekordowymi €6,5 mld transakcji — 8% więcej niż rok wcześniej, według PwC Cyprus. Łącznie 25 600 nieruchomości zmieniło właścicieli, a sprzedaż mieszkaniowa stanowiła 69% wartości rynku. Ale naprawdę niezwykłe jest to, że 2026 rok zapowiada się jeszcze lepiej.

Tylko w Q1 2026 Sotheby's International Realty odnotowało 4 308 transakcji mieszkaniowych o wartości €1,26 mld — oszałamiający wzrost o 43% liczby transakcji i 52% wartości w porównaniu z Q1 2025. Rozpęd utrzymał się w Q2 z 4 622 transakcjami za €1,38 mld, co czyni go najsilniejszym drugim kwartałem od 2016 roku.

Co napędza ten wzrost? Kombinacja czynników: utrzymujący się popyt zagraniczny (wzrost o 16% w 2025), relokacje firm — szczególnie z Wielkiej Brytanii po zniesieniu brytyjskiego statusu non-dom — oraz sektor budowlany, który rośnie bez przegrzewania. Pozwolenia budowlane w styczniu–kwietniu 2026 objęły 7 131 nowych jednostek mieszkalnych, wzrost o 65% rok do roku.

Bank Centralny Cypru potwierdził brak oznak powszechnego przewartościowania. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje konkurencyjne na poziomie 3,15%, a nowe kredyty mieszkaniowe wzrosły o 24,5% rok do roku. W przeciwieństwie do wielu przegrzanych europejskich rynków, Cypr doświadcza umiarkowanego, opartego na popycie wzrostu — tego, co analitycy Cyprus Property News nazywają 'odpornością, a nie boomem'.

Na poziomie dystryktów obraz ujawnia interesujące przesunięcia. Limasol nadal dominuje pod względem wartości (€2,64 mld w 2025, 41% krajowej sumy), ale liczba transakcji spadła o 2% — sygnał dojrzewania rynku. Tymczasem Paphos odnotowało gwałtowny wzrost sprzedaży o 25%, Larnaka urosła o 7%, a Famagusta zanotowała najsilniejszy wzrost wartości na poziomie 27%. Rynek się poszerza, tworząc szanse poza tradycyjnym centrum jakim jest Limasol.

Zagraniczni kupujący stają się coraz potężniejszą siłą. W lutym 2026 nabywcy spoza UE stanowili 28,6% wszystkich transakcji (wzrost o 22% rok do roku), a kupujący z UE dodali kolejne 15% (wzrost o 20%). Niemal połowa wszystkich sprzedaży nieruchomości na Cyprze angażuje teraz międzynarodowego nabywcę — proporcja podkreślająca rosnącą reputację wyspy jako bezpiecznej i dostępnej destynacji inwestycyjnej w strefie euro.

Segment luksusowy (nieruchomości powyżej €1,5 mln) również ewoluuje. Dane PwC wskazują na 203 transakcje luksusowe o wartości €550 mln w 2025 roku. Co istotne, udział Paphos w tym segmencie niemal się podwoił — z 18% do 28%, podczas gdy udział Limasolu spadł z 76% do 61%. Zamożni nabywcy odkrywają, że premium nadmorskie życie nie wymaga limasolskich cen.

Aktywność budowlana odzwierciedla pewność deweloperów. Łączna wartość licencjonowanych projektów budowlanych osiągnęła €3,59 mld w 2025 roku, wzrost o 31,8% rok do roku. Same pozwolenia na budowę mieszkań wzrosły o 44%. To podaż odpowiadająca na rzeczywisty popyt, a nie spekulacyjna nadbudowa — co oznacza, że kupujący mają większy wybór, lepszą jakość i konkurencyjne ceny od deweloperów chętnych do przyciągania umów.

Dla inwestorów ta kombinacja silnej aprecjacji kapitału (ceny w górę o 7,1% ogółem, z mieszkaniami na czele z 9,6%) i rynku, który jeszcze nie osiągnął szczytu, stanowi przekonujące okno. Dane sugerują, że cypryjski rynek nieruchomości jest wciąż w fazie wzrostu, wspierany przez fundamenty, a nie spekulację.