Paphos kontra Limasol — bitwa o inwestycyjną koronę Cypru
Przez lata Limasol był niekwestionowaną stolicą cypryjskich nieruchomości. Dzięki nadmorskim wieżowcom, międzynarodowej społeczności biznesowej i luksusowym cenom przyciągał lwią część zagranicznych inwestycji. Ale dane z 2026 roku opowiadają inną historię: Paphos szybko nadrabia dystans i dla wielu inwestorów może być już mądrzejszym wyborem.
W Q1 2026 Paphos odnotował 1 077 transakcji — prawie podwajając wyniki rok do roku i zmniejszając dystans do Limasolu do zaledwie 55 transakcji. Paphos wygenerował €401 mln obrotu, podczas gdy Limasol nadal prowadził pod względem wartości z €442 mln. W segmencie luksusowym (powyżej €1,5 mln) udział Paphos wzrósł z 18% do 28% w ciągu roku, podczas gdy Limasolu spadł z 76% do 61%.
Różnica cenowa jest znacząca. Nowe inwestycje w Paphos kosztują od €2 600 do €3 800 za m², wobec €4 000 do €6 500+ w Limasolu. Nieruchomości nadmorskie w Paphos to €3 800 do €5 500 za m², podczas gdy w Limasolu ten sam segment zaczyna się od €7 500 i może przekraczać €16 000. Dla inwestorów szukających wzrostu wartości, Paphos oferuje więcej przestrzeni do rozwoju.
Prezes Sotheby's Anastasia Yianni zauważyła, że Paphos „wykracza poza swoją tożsamość kurortową i staje się pełnoprawnym rynkiem do życia i inwestycji'. Kupujący coraz częściej nabywają stałe rezydencje zamiast sezonowych domów wakacyjnych. Miasto oferuje całoroczny styl życia z niższymi kosztami utrzymania, międzynarodowe lotnisko i bliskość najpiękniejszego wybrzeża wyspy.
Rynek najmu opowiada podobną historię. Oba miasta oferują konkurencyjne stopy zwrotu, ale Paphos korzysta z silniejszego sezonowego komponentu turystycznego. Nieruchomości w pobliżu portu, parku archeologicznego i wybrzeża Coral Bay konsekwentnie osiągają dobre wyniki na platformach krótkoterminowego najmu, z rentownością brutto 7% do 10% w sezonie szczytu. Rynek najmu w Limasolu jest napędzany bardziej przez długoterminowych najemców korporacyjnych, co zapewnia stabilność, ale zazwyczaj niższe zwroty w przedziale 4% do 5%.
Rozwój infrastruktury również przechyla szalę. Międzynarodowe lotnisko w Paphos obsługuje ponad 3 miliony pasażerów rocznie, z bezpośrednimi lotami do większości europejskich stolic. Nowy projekt mariny w Paphos oraz ciągłe inwestycje w połączenia drogowe z Limasolem zmniejszają postrzeganie Paphos jako odległego. Dla kupujących pracujących zdalnie lub na emeryturze miasto oferuje już wszystko, czego potrzeba do komfortowego całorocznego życia za ułamek limasolskich cen.
Podsumowanie dla inwestorów: Limasol to ugruntowany, płynny, premium rynek — płacisz więcej i zyskujesz stabilność. Paphos to historia wzrostu — niższy próg wejścia, silniejsza trajektoria aprecjacji i styl życia, który coraz częściej przyciąga stałych mieszkańców zamiast wakacyjnych kupujących. Oba miasta to solidne wybory, ale dane za 2026 rok dają Paphos przewagę dynamiki.
Limasol pozostaje pierwszym wyborem dla kupujących korporacyjnych i tych, którzy cenią miejskie, kosmopolityczne środowisko. Ale dla inwestorów, którzy chcą silnego potencjału wzrostu przy niższym progu wejścia — z rentownością najmu dorównującą lub przewyższającą Limasol — Paphos zasługuje na poważne rozważenie. Dane sugerują, że najlepszy czas na wejście na rynek Paphos jest teraz, zanim ceny dogonią.