Twoja droga do
inwestycji na Cyprze

Cypr oferuje jedno z najbardziej konkurencyjnych środowisk podatkowych w Europie. Stawka CIT wynosi zaledwie 15%, a reżim non-dom pozwala nowym rezydentom otrzymywać dywidendy, odsetki i dochody z wynajmu praktycznie bez podatku przez okres do 17 lat. Nie ma podatku od spadków ani od majątku, a podatek od zysków kapitałowych dotyczy wyłącznie sprzedaży nieruchomości położonych na Cyprze. Opłaty za przeniesienie własności zostały obniżone o 50% przy zakupach na podstawie umowy sprzedaży, a kupujący nową nieruchomość po raz pierwszy mogą odzyskać VAT do poziomu 5% na pierwsze 130 m² swojego głównego miejsca zamieszkania. Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z ponad 65 krajami zapobiegają podwójnemu opodatkowaniu dochodów.

Cypr cieszy się ponad 340 słonecznymi dniami w roku - więcej niż prawie każdy inny europejski kraj. Lato trwa od maja do października z temperaturami 28–35 °C, a zimy są łagodne - 12–17 °C z okazjonalnymi opadami. Temperatura morza pozwala na kąpiele od kwietnia do listopada. Ten klimat czyni Cypr atrakcyjnym nie tylko dla kupujących na własne potrzeby, ale także dla inwestorów w wynajem krótkoterminowy: długi sezon turystyczny zapewnia wysokie obłożenie, a popyt na zimowe wakacje w słońcu z Europy Północnej tworzy drugi szczyt od stycznia do marca.

Jako pełnoprawny członek UE od 2004 roku, Cypr oferuje pewność prawną opartą na prawie europejskim. Prawa własności są chronione dyrektywami UE, umowy są egzekwowalne w państwach członkowskich, a euro jest oficjalną walutą - co eliminuje ryzyko kursowe dla inwestorów ze strefy euro. Obywatele UE mogą kupować, mieszkać i pracować na Cyprze bez wizy. Kupujący spoza UE korzystają z przejrzystych ścieżek rezydencji: zakup nieruchomości o wartości od 300 000 € kwalifikuje do uzyskania pozwolenia na pobyt stały, zazwyczaj rozpatrywanego w ciągu dwóch miesięcy. Cypr uczestniczy również w ramach UE dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy, co daje kupującym pewność co do transparentności transakcji.

Cypr niezmiennie plasuje się wśród najlepszych destynacji pod względem jakości życia. Wyspa ma plaże z Błękitną Flagą, bogatą tradycję kulinarną i rozwijającą się scenę kulturalną. Język angielski jest powszechnie używany, co ułatwia codzienne życie międzynarodowym rezydentom. Opieka zdrowotna jest nowoczesna i przystępna - krajowy system GESY obejmuje rezydentów przy niskich składkach miesięcznych, a prywatne kliniki oferują krótkie terminy oczekiwania. Szkoły międzynarodowe prowadzą programy brytyjskie, amerykańskie lub IB z czesnym znacznie niższym niż w Europie Zachodniej. Koszty życia - zakupy, gastronomia, media - są o 20–30% niższe niż w Wielkiej Brytanii czy Niemczech, a wynagrodzenia w rozwijającym się sektorze technologicznym i usług profesjonalnych są konkurencyjne.

Cypryjski rynek nieruchomości odnotowuje trwały wzrost: wolumen transakcji osiągnął rekordowe 6,5 mld EUR w 2024 r., a aktywność zagranicznych nabywców wzrosła o 16% rok do roku. Średnie ceny mieszkań w Limassol rosły o ok. 8–10% rocznie w ciągu ostatnich trzech lat, a Pafos i Larnaka szybko nadrabiają dystans. Stopy zwrotu z wynajmu wynoszą średnio 5–6% dla mieszkań i 4–5% dla willi, a krótkoterminowy wynajem Airbnb przynosi 7–8% w popularnych rejonach nadmorskich. Fala relokacji technologicznych - międzynarodowe firmy przenoszące siedziby na Cypr - napędza popyt na jakościowe mieszkania w Limassol i Larnace, wspierając zarówno stawki wynajmu, jak i wzrost wartości kapitału. Nowe projekty infrastrukturalne, w tym marina w Larnace i kompleks kasynowy, stanowią dodatkowe katalizatory wzrostu.

Cypr plasuje się wśród pięciu najbezpieczniejszych krajów UE z jednym z najniższych wskaźników przestępczości w Europie. Przestępczość z użyciem przemocy jest wyjątkowo rzadka, a wskaźniki przestępczości przeciwko mieniu są znacznie poniżej europejskiej średniej. Wyspa ma stabilny demokratyczny rząd, niezależne sądownictwo i silne rządy prawa. Dla rodzin przekłada się to na spokojny styl życia, w którym dzieci swobodnie bawią się na świeżym powietrzu. Lokalna ludność słynie z gościnności - Cypryjczycy mają długą tradycję otwartości, a duża międzynarodowa społeczność (ponad 20% mieszkańców to obcokrajowcy) sprawia, że nowi mieszkańcy szybko się integrują. Służby ratunkowe działają sprawnie, a niewielki rozmiar wyspy oznacza, że szpital, komisariat czy straż pożarna nigdy nie są dalej niż 20 minut jazdy.

Cypr przyjął euro w 2008 roku, dzięki czemu ceny nieruchomości, czynsze, kredyty hipoteczne i codzienne wydatki są wyrażone w tej samej walucie, którą posługuje się 20 państw członkowskich UE. Dla europejskich inwestorów oznacza to zero ryzyka kursowego przy zakupie nieruchomości, dochodach z wynajmu i ewentualnej odsprzedaży. Przelewy bankowe między krajami strefy euro realizowane są w ramach systemu SEPA - zazwyczaj w ciągu jednego dnia roboczego, bez prowizji za przewalutowanie. Raty kredytu hipotecznego są przewidywalne, ponieważ zarówno Twoje dochody, jak i pożyczka są w euro. Dla kupujących spoza strefy euro stabilność euro jako globalnej waluty rezerwowej stanowi naturalną ochronę przed zmiennością na rynkach wschodzących. Wszystkie umowy, opłaty notarialne, podatki i rachunki za media są w euro - nigdy nie ma niespodzianek wynikających z wahań kursowych.

Cypr jest byłą kolonią brytyjską (niepodległy od 1960 r.), a język angielski jest głęboko zakorzeniony w codziennym życiu. Jest nauczany od szkoły podstawowej, a zdecydowana większość Cypryjczyków - zwłaszcza w biznesie, prawie, bankowości i nieruchomościach - mówi po angielsku biegle. Wszystkie umowy dotyczące nieruchomości, akty własności, postępowania sądowe i formularze urzędowe są dostępne w języku angielskim. Znaki drogowe są dwujęzyczne (grecki i angielski), menu w restauracjach są po angielsku, a obsługa klienta w bankach, szpitalach i urzędach jest standardowo prowadzona po angielsku. Dla zagranicznych nabywców eliminuje to jedną z największych barier inwestowania za granicą: możesz negocjować transakcję, przeczytać umowę, otworzyć konto bankowe, zarejestrować firmę i rozwiązać spór - wszystko bez tłumacza. Tradycja brytyjskiego prawa oznacza również, że cypryjski system prawny opiera się na zasadach common law, znanych inwestorom z Wielkiej Brytanii, Irlandii i wielu krajów Wspólnoty Narodów.