Ostatni dzwonek — 5% VAT na wille kończy się 31 grudnia
Kończy się czas na jedną z najważniejszych ulg podatkowych w europejskich nieruchomościach. 1 stycznia 2027 roku preferencyjna stawka VAT 5% na zakup willi na Cyprze wzrośnie do standardowych 19%. Dla kupujących, którzy zdążą przed terminem, oszczędności mogą być ogromne — nawet 140 000 EUR przy nieruchomości o wartości 1 000 000 EUR.
Preferencyjna stawka obowiązuje dla projektów złożonych przed zmianami wymuszonymi przez UE w 2023 roku. Na pierwotnych zasadach kupujący mogli korzystać z 5% VAT na pierwsze 200 m² głównego miejsca zamieszkania. Nowe projekty podlegają surowszym limitom (130 m², poniżej 190 m², cena do 475 000 EUR), ale inwestycje zatwierdzone przed zmianą nadal kwalifikują się na starych, korzystniejszych warunkach.
Liczby mówią same za siebie. Przy willi za 1 000 000 EUR cena z 5% VAT to 1 050 000 EUR. Ta sama nieruchomość kupiona po 1 stycznia, z 19% VAT, kosztowałaby 1 190 000 EUR. To różnica 140 000 EUR — wystarczająca na wyposażenie, samochód lub po prostu lepszy zwrot z inwestycji od pierwszego dnia.
Pula kwalifikujących się nieruchomości jest ograniczona i się kurczy. Deweloperzy z projektami zatwierdzonymi na starych zasadach odnotowują rosnące zainteresowanie kupujących z całej Europy, szczególnie z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Skandynawii. Najszybciej sprzedają się nieruchomości w Paphos i Limasolu, zwłaszcza wille przy plaży.
Warto wiedzieć, że 5% VAT naliczany jest w momencie podpisania umowy sprzedaży, a nie przy odbiorze nieruchomości. Oznacza to, że nie musisz czekać na zakończenie budowy — wystarczy zabezpieczyć umowę przed 31 grudnia 2026. Wiele kwalifikujących się projektów jest na zaawansowanym etapie realizacji, z willami dostępnymi do natychmiastowego lub bliskiego odbioru w Paphos, Limasolu i wzdłuż południowego wybrzeża.
Proces zakupu nieruchomości na Cyprze przez zagranicznego nabywcę jest prosty i przejrzysty. Obywatele UE nie mają żadnych ograniczeń w nabywaniu nieruchomości. Kupujący spoza UE mogą nabyć jedną nieruchomość po uzyskaniu zgody Rady Ministrów — formalność, która zajmuje zwykle od czterech do sześciu tygodni. Reprezentacja prawna, przeniesienie aktu własności i finansowanie hipoteczne to procesy dobrze ugruntowane, z anglojęzycznymi specjalistami na każdym etapie.
Dla inwestorów nabywających nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania, 5% VAT łączy się z dodatkową korzyścią: Cypr oferuje stały pobyt (permanent residency) poprzez inwestycję w nieruchomość od €300 000. Oznacza to, że jeden zakup willi może pełnić potrójną funkcję — dom, ścieżka do stałego pobytu i efektywna podatkowo inwestycja, a wszystko z 14% zniżką, która zniknie 1 stycznia.
Jeśli rozważasz zakup willi na Cyprze, okno na 5% VAT się zamyka. Nasz zespół w Amphialos pomoże Ci znaleźć kwalifikujące się nieruchomości i przeprowadzi Cię przez proces zakupu przed terminem 31 grudnia. Nie pozwól, żeby 140 000 EUR oszczędności Ci umknęło.