Нерухомість Кіпру досягла рекордних €6,5 млрд — а 2026 ще сильніший
Ринок нерухомості Кіпру завершив 2025 рік з рекордними €6,5 млрд транзакцій — зростання на 8% порівняно з попереднім роком, за даними PwC Cyprus. Загалом 25 600 об'єктів змінили власників, а житлові продажі склали 69% ринкової вартості. Але по-справжньому вражає те, що 2026 рік обіцяє перевершити навіть цей історичний рекорд.
Лише в Q1 2026 Sotheby's International Realty зафіксувало 4 308 житлових продажів на суму €1,26 млрд — вражаюче зростання на 43% кількості транзакцій та 52% вартості порівняно з Q1 2025. Динаміка продовжилась у Q2 з 4 622 транзакціями на €1,38 млрд, що робить його найсильнішим другим кварталом з 2016 року.
Що рухає це зростання? Поєднання факторів: стійкий іноземний попит (плюс 16% у 2025), корпоративні переїзди — особливо з Великої Британії після скасування британського статусу non-dom — та будівельний сектор, який масштабується без перебудови. Дозволи на будівництво в січні–квітні 2026 охопили 7 131 нових житлових одиниць — зростання на 65% рік до року.
Центральний банк Кіпру підтвердив відсутність ознак масового переоцінювання. Середні іпотечні ставки залишаються конкурентними на рівні 3,15%, а нові житлові кредити зросли на 24,5% рік до року. На відміну від багатьох перегрітих європейських ринків, Кіпр переживає помірне, засноване на попиті зростання — те, що аналітики називають «стійкістю, а не бумом».
На рівні округів картина виявляє цікаві зрушення. Лімасол все ще домінує за вартістю (€2,64 млрд у 2025, 41% від загальнонаціонального показника), але кількість його транзакцій фактично знизилася на 2% — ознака зрілості ринку. Тим часом Пафос стрибнув на 25% у продажах, Ларнака зросла на 7%, а Фамагуста показала найсильніше зростання вартості на рівні 27%. Ринок розширюється, створюючи можливості за межами традиційного хотспоту Лімасолу.
Іноземні покупці стають дедалі потужнішою силою. У лютому 2026 року покупці з-за меж ЄС склали 28,6% усіх транзакцій (зростання на 22% рік до року), а покупці з ЄС додали ще 15% (зростання на 20%). Майже половина всіх продажів нерухомості на Кіпрі тепер залучає міжнародного покупця — співвідношення, що підкреслює зростаючу репутацію острова як безпечного та доступного інвестиційного напрямку в єврозоні.
Люксовий сегмент (нерухомість понад €1,5 млн) також еволюціонує. За даними PwC, у 2025 році відбулося 203 люксових транзакції на суму €550 млн. Примітно, що частка Пафосу в цьому сегменті майже подвоїлася — з 18% до 28%, тоді як частка Лімасолу впала з 76% до 61%. Заможні покупці відкривають для себе, що преміальне прибережне життя не вимагає лімасольських цінників.
Будівельна активність відображає впевненість забудовників. Загальна вартість ліцензованих будівельних проєктів досягла €3,59 млрд у 2025 році — зростання на 31,8% рік до року. Дозволи на квартири окремо зросли на 44%. Це пропозиція, що відповідає на реальний попит, а не спекулятивна забудова — а це означає, що покупці мають більший вибір, кращу якість та конкурентне ціноутворення від забудовників, які прагнуть залучити контракти.
Для інвесторів ця комбінація сильного зростання капіталу (ціни зросли на 7,1% загалом, квартири лідирують з 9,6%) та ринку, який ще не досяг піку, створює переконливе вікно можливостей. Дані свідчать, що ринок нерухомості Кіпру все ще перебуває у фазі зростання, підтриманий фундаментальними показниками, а не спекуляціями.