Пафос проти Лімасолу — битва за інвестиційну корону Кіпру
Роками Лімасол був безспірною столицею кіпрської нерухомості. Завдяки висотним набережним комплексам, міжнародній бізнес-спільноті та люксовим цінам він привертав левову частку іноземних інвестицій. Але дані 2026 року розповідають іншу історію: Пафос швидко скорочує розрив, і для багатьох інвесторів він вже може бути розумнішим вибором.
У Q1 2026 Пафос зафіксував 1 077 продажів нерухомості — майже подвоївши результати рік до року та скоротивши розрив з Лімасолом до лише 55 транзакцій. Пафос згенерував €401 млн обороту, тоді як Лімасол все ще лідирував за обсягом капіталу з €442 млн. У люксовому сегменті (понад €1,5 млн) частка Пафосу зросла з 18% до 28% за один рік, тоді як Лімасолу впала з 76% до 61%.
Різниця в цінах значна. Нові забудови в Пафосі коштують від €2 600 до €3 800 за м², порівняно з €4 000 до €6 500+ у Лімасолі. Прибережна нерухомість у Пафосі — €3 800 до €5 500 за м², тоді як у Лімасолі цей сегмент починається від €7 500 і може перевищувати €16 000. Для інвесторів, що шукають зростання капіталу, Пафос пропонує більше простору для розвитку.
Генеральний директор Sotheby's Анастасія Янні зазначила, що Пафос «виходить за межі своєї курортної ідентичності та стає повноцінним ринком для життя та інвестицій». Покупці все частіше набувають основне житло, а не сезонні будинки відпочинку. Місто пропонує цілорічний спосіб життя з нижчими витратами, міжнародний аеропорт та близькість до найгарнішого узбережжя острова.
Орендний ринок розповідає подібну історію. Обидва міста пропонують конкурентну дохідність, але Пафос виграє завдяки сильнішому сезонному туристичному компоненту. Нерухомість поблизу гавані, археологічного парку та узбережжя Корал Бей стабільно показує гарні результати на платформах короткострокової оренди — валова дохідність від 7% до 10% у пік сезону. Орендний ринок Лімасолу більше орієнтований на довгострокових корпоративних орендарів, що забезпечує стабільність, але зазвичай нижчу дохідність у діапазоні 4–5%.
Розвиток інфраструктури також схиляє терези. Міжнародний аеропорт Пафосу обслуговує понад 3 мільйони пасажирів щорічно з прямими рейсами до більшості європейських столиць. Новий проєкт марини в Пафосі та продовження інвестицій у дорожнє сполучення з Лімасолом зменшують уявлення про Пафос як про віддалене місце. Для покупців, які працюють дистанційно або на пенсії, місто вже пропонує все необхідне для комфортного цілорічного проживання за частку лімасольських цін.
Підсумок для інвесторів: Лімасол — це усталений, ліквідний, преміальний ринок — ви платите більше і отримуєте стабільність. Пафос — це історія зростання: нижчий поріг входу, сильніша траєкторія подорожчання та стиль життя, який дедалі більше приваблює постійних мешканців, а не сезонних покупців. Обидва — надійний вибір, але дані за 2026 рік дають Пафосу перевагу в динаміці.
Лімасол залишається першим вибором для корпоративних покупців та тих, хто цінує міське космополітичне середовище. Але для інвесторів, що хочуть сильного потенціалу зростання при нижчому порозі входу — з дохідністю від оренди, що відповідає або перевищує Лімасол — Пафос заслуговує серйозного розгляду. Дані свідчать, що найкращий час для входу на ринок Пафосу — зараз, поки ціни не наздогнали.