Ваш шлях до
інвестицій на Кіпрі

Кіпр пропонує одне з найконкурентніших податкових середовищ у Європі. Ставка корпоративного податку становить лише 15%, а режим non-dom дозволяє новим резидентам отримувати дивіденди, відсотки та орендний дохід практично без податків протягом 17 років. Немає податку на спадщину, немає податку на багатство, а податок на приріст капіталу застосовується лише до продажу нерухомості на Кіпрі. Збори за передачу права власності знижені на 50% при купівлі за договором купівлі-продажу, а покупці нової нерухомості, які купують житло вперше, можуть скористатися зниженою ставкою ПДВ 5% на перші 130 м² основного житла. Угоди про уникнення подвійного оподаткування з понад 65 країнами запобігають подвійному оподаткуванню доходів.

Кіпр має понад 340 сонячних днів на рік - більше, ніж майже будь-яка інша європейська країна. Літо триває з травня по жовтень за температури 28–35 °C, а зими м'які - 12–17 °C з періодичними опадами. Температура моря комфортна для купання з квітня по листопад. Такий клімат привабливий не лише для покупців житла для себе, а й для інвесторів у короткострокову оренду: довгий туристичний сезон забезпечує високу заповнюваність, а попит на зимовий відпочинок на сонці з Північної Європи створює другий пік із січня по березень.

Як повноправний член ЄС з 2004 року, Кіпр забезпечує правову визначеність на основі європейського законодавства. Права власності захищені директивами ЄС, договори діють на території всіх держав-членів, а євро є офіційною валютою, що усуває валютний ризик для інвесторів з єврозони. Громадяни ЄС можуть купувати нерухомість, жити й працювати на Кіпрі без візи. Покупці з-поза ЄС мають чіткі шляхи до резидентства: купівля нерухомості від 300 000 € дає право на постійне проживання, яке зазвичай оформлюється протягом двох місяців. Кіпр також бере участь у європейських механізмах протидії відмиванню коштів, що гарантує покупцям прозорість угод.

Кіпр стабільно входить до числа найкращих напрямків за якістю життя. На острові є пляжі з Блакитним прапором, багата кулінарна традиція та розвинена культурна сцена. Англійська мова широко використовується, що полегшує повсякденне життя міжнародним мешканцям. Охорона здоров'я сучасна й доступна - національна система GESY охоплює резидентів за невеликих щомісячних внесків, а приватні клініки пропонують короткий час очікування. Міжнародні школи працюють за британськими, американськими або IB-програмами з оплатою значно нижчою, ніж у Західній Європі. Вартість життя - продукти, ресторани, комунальні послуги - на 20–30% нижча, ніж у Великій Британії чи Німеччині, а зарплати в ІТ-секторі, що зростає, та в секторі професійних послуг конкурентні.

Кіпрський ринок нерухомості демонструє стале зростання: обсяг угод досяг рекордних 6,5 млрд євро у 2024 році, а активність іноземних покупців зросла на 16% у річному вимірі. Середні ціни на квартири в Лімасолі зростали приблизно на 8–10% на рік протягом останніх трьох років, а Пафос і Ларнака швидко наздоганяють. Орендна дохідність становить у середньому 5–6% для квартир і 4–5% для вілл, а короткострокова оренда через Airbnb приносить 7–8% у популярних прибережних районах. Хвиля переїздів технологічних компаній - міжнародних фірм, які переносять штаб-квартири на Кіпр, - стимулює попит на якісне житло в Лімасолі та Ларнаці. Нові інфраструктурні проєкти, зокрема марина в Ларнаці та казино-курорт, слугують додатковими каталізаторами зростання.

Кіпр входить до п'ятірки найбезпечніших країн ЄС з одним із найнижчих показників злочинності в Європі. Насильницькі злочини вкрай рідкісні, а рівень майнових злочинів значно нижчий за середньоєвропейський. На острові стабільний демократичний уряд, незалежна судова система та сильне верховенство права. Для сімей це означає спокійний спосіб життя, за якого діти вільно граються на вулиці. Місцеві мешканці славляться гостинністю - у кіпріотів давня традиція відкритості, а велика міжнародна спільнота (понад 20% мешканців - іноземці) допомагає новоприбулим швидко адаптуватися. Екстрені служби працюють надійно, а невеликий розмір острова означає, що лікарня, поліція чи пожежна частина завжди не далі ніж за 20 хвилин їзди.

Кіпр запровадив євро у 2008 році, тому ціни на нерухомість, орендна плата, іпотека та повсякденні витрати виражені в тій самій валюті, якою користуються 20 держав - членів ЄС. Для європейських інвесторів це означає нульовий валютний ризик під час купівлі нерухомості, отримання орендного доходу та подальшого перепродажу. Банківські перекази між країнами єврозони здійснюються за правилами SEPA - як правило, протягом одного робочого дня без комісії за конвертацію. Іпотечні платежі передбачувані, оскільки і ваші доходи, і кредит номіновані в євро. Для покупців з-поза єврозони стабільність євро як світової резервної валюти слугує природним захистом від волатильності ринків, що розвиваються. Усі договори, нотаріальні збори, державні мита та комунальні рахунки - в євро, тож несподіванок через коливання курсів не буває.

Кіпр - колишня британська колонія (незалежність з 1960 року), і англійська мова глибоко вкорінена в повсякденному житті. Її викладають з початкової школи, і переважна більшість кіпріотів - особливо в бізнесі, юриспруденції, банківській сфері та нерухомості - вільно розмовляють англійською. Усі договори щодо нерухомості, правовстановлювальні документи, судові процеси та державні форми доступні англійською мовою. Дорожні знаки двомовні (грецькою та англійською), меню в ресторанах англійською, а обслуговування клієнтів у банках, лікарнях і державних установах ведеться англійською. Для іноземних покупців це усуває один із головних бар'єрів під час інвестування за кордоном: ви можете вести переговори, читати договір, відкрити банківський рахунок, зареєструвати компанію та вирішити спір - усе без перекладача. Британська правова традиція також означає, що кіпрська правова система ґрунтується на принципах загального права, знайомих інвесторам із Великої Британії, Ірландії та багатьох країн Співдружності.