Останній шанс — 5% ПДВ на вілли закінчується 31 грудня
Час спливає для однієї з найважливіших податкових переваг у європейській нерухомості. 1 січня 2027 року пільгова ставка ПДВ 5% на купівлю вілл на Кіпрі зросте до стандартних 19%. Для покупців, які встигнуть до дедлайну, економія може бути значною — до 140 000 EUR на нерухомості вартістю 1 000 000 EUR.
Пільгова ставка діє для проєктів, поданих до змін правил ЄС 2023 року. За початковими умовами покупці могли користуватися 5% ПДВ на перші 200 м² основного місця проживання. Нові проєкти тепер підлягають суворішим обмеженням (130 м², площею до 190 м², ціною до 475 000 EUR), але віллові забудови, схвалені до зміни, все ще кваліфікуються за старими, більш вигідними умовами.
Цифри говорять самі за себе. При віллі за 1 000 000 EUR ціна з 5% ПДВ складає 1 050 000 EUR. Та сама нерухомість, придбана після 1 січня, з 19% ПДВ, коштуватиме 1 190 000 EUR. Це різниця в 140 000 EUR — достатньо на меблі, автомобіль або просто кращу віддачу від інвестиції з першого дня.
Кількість кваліфікованих об'єктів обмежена і скорочується. Забудовники з проєктами, затвердженими за старими правилами, фіксують зростаючий інтерес покупців з усієї Європи, особливо з Великої Британії, Німеччини та Скандинавії. Нерухомість у Пафосі та Лімасолі продається найшвидше, особливо вілли біля моря.
Важливо розуміти: пільга 5% ПДВ застосовується на момент підписання договору купівлі-продажу, а не при здачі об'єкта. Це означає, що вам не потрібно чекати завершення будівництва — потрібно лише підписати контракт до 31 грудня 2026 року. Багато кваліфікованих проєктів перебувають на просунутих стадіях, з віллами, доступними для негайної або найближчої передачі в Пафосі, Лімасолі та вздовж південного узбережжя.
Процес купівлі нерухомості на Кіпрі для іноземних покупців є простим і прозорим. Для громадян ЄС немає жодних обмежень на придбання нерухомості. Покупці з-за меж ЄС можуть придбати один об'єкт за попереднім дозволом Ради Міністрів — це формальність, яка зазвичай займає від чотирьох до шести тижнів. Юридичне представництво, переоформлення документів на власність та іпотечне фінансування — все це добре налагоджені процедури з англомовними фахівцями на кожному етапі.
Для інвесторів, які купують нерухомість як основне місце проживання, 5% ПДВ поєднується з ще однією перевагою: Кіпр пропонує постійне проживання через інвестиції в нерухомість від €300 000. Це означає, що одна покупка вілли може виконати потрійну функцію — дім, шлях до резидентства та податково ефективна інвестиція — і все це зі знижкою 14%, яка зникає 1 січня.
Якщо ви розглядаєте купівлю вілли на Кіпрі, вікно для 5% ПДВ закривається. Наша команда в Amphialos допоможе вам знайти кваліфіковані об'єкти та провести через процес купівлі до дедлайну 31 грудня. Не втратіть 140 000 EUR економії.