Cypr po Brexicie — dlaczego brytyjscy inwestorzy wybierają wyspę
Kiedy Wielka Brytania zniosła reżim podatkowy dla rezydentów niebędących domicylowanymi (non-dom) w marcu 2025, tysiące zamożnych osób i właścicieli firm stanęło przed jasnym wyborem: płacić znacznie wyższe podatki w Brytanii lub przenieść się do jurysdykcji, która nadal oferuje strukturalne korzyści podatkowe. Coraz częściej odpowiedzią jest Cypr — i to zmienia rynek nieruchomości wyspy.
Cypr pozostaje jednym z ostatnich krajów UE z kompleksowym reżimem non-dom. Nowi rezydenci mogą ubiegać się o zwolnienie z podatku od dywidend i odsetek na okres do 17 lat. Nie ma podatku od spadków. Podatek od zysków kapitałowych dotyczy jedynie sprzedaży nieruchomości znajdujących się na Cyprze. A stawka podatku CIT wynosi konkurencyjne 15% — znacznie poniżej europejskiej średniej.
Wpływ na rynek nieruchomości jest mierzalny. Aktywność kupujących spoza UE wzrosła o 22% rok do roku, z brytyjskimi i międzynarodowymi przedsiębiorcami na czele. Limasol był głównym beneficjentem, z relokacjami korporacyjnymi napędzającymi popyt zarówno na biura, jak i nieruchomości mieszkalne. Sotheby's donosi, że popyt staje się mniej spekulacyjny i bardziej ustabilizowany — rodziny i firmy zapuszczają korzenie, a nie spekulują.
Poza podatkami Cypr oferuje praktyczne korzyści, których inne jurysdykcje z niskimi podatkami nie mogą zapewnić. Członkostwo w UE daje dostęp do jednolitego rynku. Angielski jest powszechnie używany w biznesie i prawie. System prawny oparty jest na brytyjskim prawie zwyczajowym. Trzy międzynarodowe lotniska łączą wyspę ze wszystkimi głównymi europejskimi stolicami. A jakość życia — klimat, bezpieczeństwo, opieka zdrowotna, edukacja — jest konsekwentnie oceniana wśród najlepszych w basenie Morza Śródziemnego.
Jak Cypr wypada na tle innych popularnych destynacji po zniesieniu non-dom? Portugalski program golden visa został znacząco ograniczony, a reżim NHR okrojony. Malta oferuje korzyści podatkowe, ale przy znacznie wyższych kosztach życia w stosunku do cen nieruchomości i mniejszym, bardziej zamkniętym rynku. ZEA nie mają podatku dochodowego, ale też nie należą do UE, nie dają dostępu do europejskiej opieki zdrowotnej i systemów edukacji, a rynek nieruchomości bywa znacznie bardziej niestabilny. Cypr zajmuje unikalną pozycję — członkostwo w UE, brytyjskie fundamenty prawne, śródziemnomorski styl życia i reżim podatkowy, który jest naprawdę konkurencyjny.
Liczby potwierdzają ten trend migracyjny. W 2025 roku zagraniczny popyt na cypryjskie nieruchomości wzrósł o 16%, według PwC. Sam Limasol odpowiadał za €2,64 mld transakcji, z rosnącym udziałem napędzanym przez korporacyjne relokacje z Londynu, Dublina i innych europejskich centrów finansowych. Firmy zakładają regionalne siedziby na wyspie, sprowadzając pracowników i ich rodziny — co z kolei napędza popyt na jakościowe mieszkania, szkoły międzynarodowe i infrastrukturę lifestyle.
Dla rozważających ścieżkę stałego pobytu, Cypr oferuje jeden z najbardziej dostępnych programów w Europie. Inwestycja w nieruchomość od €300 000 w nowej inwestycji kwalifikuje kupującego i jego rodzinę do stałego pobytu, z czasem rozpatrywania około dwóch miesięcy. W przeciwieństwie do niektórych programów wymagających ciągłej inwestycji lub odnowienia, cypryjski stały pobyt jest właśnie taki — stały — i zapewnia prawo do życia, pracy i korzystania z opieki zdrowotnej na wyspie.
Dla brytyjskich inwestorów Cypr wydaje się znajomy. Wiele firm consultingowych, banków i kancelarii prawnych działa zarówno w Londynie, jak i Limasolu. Infrastruktura relokacji jest dojrzała, z ustalonymi ścieżkami do stałego pobytu przez inwestycję od €300 000. Jeśli rozważasz swoje opcje po zniesieniu non-dom, możemy połączyć Cię z doradcami podatkowymi i prawnikami specjalizującymi się w relokacji z UK na Cypr.