Кіпр після Брексіту — чому британські інвестори обирають острів
Коли Велика Британія скасувала податковий режим для нерезидентів-доміцилів (non-dom) у березні 2025 року, тисячі заможних осіб та власників бізнесу зіткнулися з чітким вибором: платити значно більше податків у Британії або переїхати до юрисдикції, яка все ще пропонує структуровані податкові переваги. Все частіше відповідь — Кіпр, і це змінює ринок нерухомості острова.
Кіпр залишається однією з останніх країн ЄС з комплексним режимом non-dom. Нові резиденти можуть отримати звільнення від податку на дивіденди та відсотковий дохід на строк до 17 років. Немає податку на спадщину. Податок на приріст капіталу застосовується лише до продажу нерухомості, розташованої на Кіпрі. А ставка корпоративного податку становить конкурентні 15% — значно нижче європейського середнього.
Вплив на ринок нерухомості вимірюваний. Активність покупців з-за меж ЄС зросла на 22% рік до року, з британськими та міжнародними підприємцями на чолі. Лімасол був основним бенефіціаром — корпоративні переїзди рухають попит як на комерційні офісні приміщення, так і на житлову нерухомість. Sotheby's повідомляє, що попит стає менш спекулятивним та більш осілим — сім'ї та бізнеси пускають коріння.
Окрім податків, Кіпр пропонує практичні переваги, яких інші низькоподаткові юрисдикції не можуть забезпечити. Членство в ЄС надає доступ до єдиного ринку. Англійська широко використовується в бізнесі та праві. Правова система базується на британському загальному праві. Три міжнародних аеропорти з'єднують острів з усіма великими європейськими столицями. А якість життя — клімат, безпека, охорона здоров'я, освіта — постійно входить до найкращих у Середземномор'ї.
Як Кіпр порівнюється з іншими популярними напрямками після скасування non-dom? Програма «золотої візи» Португалії була суттєво обмежена, а режим NHR згорнутий. Мальта пропонує податкові пільги, але за значно вищої вартості життя відносно цін на нерухомість і з меншим, більш ізольованим ринком. ОАЕ не мають прибуткового податку, але також не мають членства в ЄС, доступу до європейських систем охорони здоров'я та освіти, а ринок нерухомості може бути значно більш волатильним. Кіпр займає унікальну позицію — членство в ЄС, британські правові засади, середземноморський спосіб життя та податковий режим, що є по-справжньому конкурентним.
Цифри відображають цю міграцію. У 2025 році іноземний попит на Кіпрі зріс на 16%, за даними PwC. Лише Лімасол склав €2,64 млрд транзакцій, з дедалі більшою часткою, що рухається корпоративними переїздами з Лондона, Дубліна та інших європейських фінансових центрів. Компанії відкривають регіональні штаб-квартири на острові, привозячи працівників та їхні сім'ї — що, у свою чергу, стимулює попит на якісне житло, міжнародні школи та інфраструктуру для комфортного життя.
Для тих, хто розглядає шлях постійного проживання, Кіпр пропонує одну з найдоступніших програм в Європі. Інвестиція в нерухомість від €300 000 у новобудову кваліфікує покупця та його сім'ю на постійне проживання з терміном обробки приблизно два місяці. На відміну від деяких програм, що вимагають постійних інвестицій або поновлення, постійне проживання на Кіпрі є саме таким — постійним — і надає право жити, працювати та отримувати медичне обслуговування на острові.
Для британських інвесторів Кіпр відчувається знайомим. Багато професійних сервісних фірм, банків та юридичних практик працюють і в Лондоні, і в Лімасолі. Інфраструктура переїзду зріла, з усталеними шляхами до постійного проживання через інвестиції від €300 000. Якщо ви розглядаєте свої варіанти після скасування non-dom, ми можемо з'єднати вас з податковими консультантами та юристами, які спеціалізуються на переїзді з Великої Британії на Кіпр.