Де купувати на Кіпрі — путівник по регіонах 2026
Кіпр — маленький острів, але його ринок нерухомості не є однорідним. Кожен округ має свій характер, рівень цін та інвестиційну логіку. Чи шукаєте ви зростання капіталу, орендний дохід, сімейний дім або місце для відпочинку на пенсії — вибір правильного регіону є найважливішим рішенням. Ось як п'ять округів порівнюються у 2026 році.
Лімасол залишається найдорожчим та найбільш міжнародно визнаним ринком. Нові забудови коштують від €4 000 до €6 500+ за м², прибережна нерухомість досягає €7 500 до €16 000+. У 2025 він склав €2,64 млрд транзакцій — 41% національного ринку за вартістю. Найкращий для: корпоративних покупців, шукачів люксу та інвесторів, що цінують престиж і ліквідність. Середня ціна квартири близько €403 000.
Пафос — висхідна зірка 2026 року, з транзакціями, що майже подвоїлися рік до року, та швидко зростаючою часткою люксового ринку. Ціни значно нижчі за Лімасол — нові забудови €2 600 до €3 800 за м², прибережні €3 800 до €5 500. Найкращий для: покупців стилю життя, пенсіонерів, міжнародних сімей та інвесторів, що шукають потенціал зростання при доступнішому порозі входу.
Ларнака пропонує найкращу ціннісну пропозицію для орендних інвесторів. З медіаною ціни квартири €160 000 та новими забудовами по €2 800 до €3 800 за м², вона забезпечує солідну дохідність при нижчих капітальних вимогах. Місто стабільно зростає, користуючись близькістю аеропорту та зростаючим попитом з боку експатів. Найкращий для: інвесторів-початківців, стратегій, орієнтованих на оренду, та тих, хто шукає баланс між міською зручністю та прибережним життям.
Нікосія, столиця, має найнижчий поріг входу — медіана ціни квартири €155 000, нові забудови по €2 200 до €3 100 за м². Місто зафіксувало 7 211 транзакцій у 2025 році зі зростанням 10%, що рухається місцевою робочою силою, державним сектором та студентами університетів. Орендний ринок тут домінують довгострокові оренди, що забезпечують стабільний та передбачуваний дохід. Найкращий для: довгострокової житлової оренди та стабільних, низькоризикових доходів.
Фамагуста — темний кінь кіпрського ринку нерухомості. Вона показала найсильніше зростання вартості серед усіх округів у 2025 році — вражаючі 27% — при 1 441 транзакції на суму €320 млн. Середня ціна квартири становить близько €150 000, що робить її найдоступнішим прибережним округом. Район виграє від зростання туризму вздовж узбережжя Айя-Напи та Протарасу, інфраструктурних інвестицій та переливу попиту з Ларнаки. Найкращий для: інвесторів, готових увійти на менш розвинений ринок зі значним потенціалом зростання та привабливою дохідністю від короткострокової оренди у туристичний сезон.
Часте питання, яке ми отримуємо: чи варто диверсифікувати між округами, чи зосередитися на одному? Для більшості інвесторів ми рекомендуємо починати з одного округу, щоб набути досвіду та налагодити стосунки з управлінськими компаніями, а потім диверсифікувати з наступними покупками. Квартира в Ларнаці для стабільного орендного доходу в поєднанні з віллою в Пафосі для зростання капіталу та сезонної оренди — комбінація, яка добре працює для багатьох наших клієнтів.
Який би регіон ви не обрали, час має значення. Ціни у всіх п'яти округах зростають, а Центральний банк підтверджує відсутність ознак переоцінювання. Вхід сьогодні, за поточних цінових рівнів, позиціонує вас попереду того, що, за даними, буде продовженим зростанням до 2027 року і далі. Наша команда в Amphialos працює у всіх п'яти округах і може допомогти вам узгодити ваші інвестиційні цілі з правильним місцем розташування.