אחרי הברקזיט — למה משקיעים בריטים בוחרים בקפריסין

כשבריטניה ביטלה במרץ 2025 את משטר המס לתושבים שאינם בעלי דומיסייל בריטי (נון-דום), אלפי בעלי הון ובעלי עסקים עמדו בפני בחירה חדה: לשלם מס גבוה משמעותית בבריטניה, או לעבור לתחום שיפוט שעדיין מציע הטבות מס מובנות. התשובה של יותר ויותר מהם היא קפריסין — וזה משנה את פני שוק הנדל״ן באי.

קפריסין נותרה אחת המדינות האחרונות באיחוד האירופי עם משטר נון-דום מקיף. תושבים חדשים יכולים לקבל פטור ממס על דיבידנדים ועל הכנסות מריבית לתקופה של עד 17 שנה. אין מס ירושה. מס רווחי הון חל רק על מכירת מקרקעין שנמצאים בקפריסין. ושיעור מס החברות עומד על 15% — שיעור תחרותי, נמוך בהרבה מהממוצע האירופי.

ההשפעה על שוק הנדל״ן ניתנת למדידה. פעילות הרוכשים מחוץ לאיחוד האירופי עלתה ב-22% לעומת השנה הקודמת, ואנשי עסקים בריטים ובינלאומיים מובילים את המגמה. לימסול היא הנהנית העיקרית: רילוקיישן של חברות מגביר את הביקוש הן לשטחי משרדים והן לנכסי מגורים. לפי Sotheby’s, הביקוש נעשה פחות ספקולטיבי ויותר יציב — משפחות ועסקים מכים שורשים, ולא קונים נכסים לצורך פליפ.

מעבר למיסוי, קפריסין מציעה יתרונות מעשיים שיעדים אחרים עם מיסוי נמוך לא יכולים להשתוות אליהם. החברות באיחוד האירופי מעניקה גישה לשוק האירופי המשותף. האנגלית מדוברת באופן נרחב ומשמשת בעסקים ובתחום המשפטי. מערכת המשפט מבוססת על המשפט המקובל הבריטי. שני שדות תעופה בינלאומיים, בלרנקה ובפאפוס, מחברים את האי לכל בירות אירופה המרכזיות. ואיכות החיים — אקלים, ביטחון אישי, שירותי בריאות וחינוך — מדורגת בעקביות בין הטובות באגן הים התיכון.

איך קפריסין נמדדת מול יעדים פופולריים אחרים בעידן שאחרי הנון-דום? תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל הוגבלה משמעותית, ומשטר ה-NHR שלה צומצם. מלטה מציעה הטבות מס, אבל ביוקר מחיה גבוה בהרבה ביחס למחירי הנדל״ן, ובשוק קטן וסגור יותר. באיחוד האמירויות אין מס הכנסה, אבל גם אין חברות באיחוד האירופי, אין גישה למערכות הבריאות והחינוך של אירופה, ושוק הנדל״ן שם עלול להיות תנודתי הרבה יותר. קפריסין נמצאת בעמדה ייחודית — חברות באיחוד האירופי, יסודות משפטיים בריטיים, אורח חיים ים תיכוני ומשטר מס תחרותי באמת.

המספרים משקפים את ההגירה הזו. לפי PwC, ב-2025 עלה הביקוש של רוכשים זרים בקפריסין ב-16%. בלימסול לבדה נרשמו עסקאות בהיקף 2.64 מיליארד אירו, ונתח הולך וגדל מהן נובע מרילוקיישן של חברות מלונדון, מדבלין וממרכזים פיננסיים אחרים באירופה. חברות מקימות באי מטות אזוריים ומעבירות אליו עובדים ובני משפחותיהם — מה שמגביר בתורו את הביקוש לדיור איכותי, לבתי ספר בינלאומיים ולשירותי פנאי ואיכות חיים.

למי ששוקלים את מסלול תושבות הקבע, קפריסין מציעה את אחת התוכניות הנגישות ביותר באירופה. השקעה של 300,000 אירו ומעלה בנכס בפרויקט חדש מזכה את הרוכשים ואת בני משפחתם בתושבות קבע, וזמן הטיפול עומד על כחודשיים. בניגוד לתוכניות מסוימות שמחייבות השקעה מתמשכת או חידוש, תושבות הקבע בקפריסין היא בדיוק מה שהשם אומר — קבועה — ומקנה את הזכות לגור, לעבוד ולקבל שירותי בריאות באי.

למשקיעים בריטים במיוחד, קפריסין מרגישה מוכרת. חברות רבות לשירותים מקצועיים, בנקים ומשרדי עורכי דין פועלים גם בלונדון וגם בלימסול. תשתית הרילוקיישן בשלה, עם מסלולים מבוססים לתושבות קבע באמצעות השקעה החל מ-300,000 אירו. אם אתם בוחנים את האפשרויות שלכם אחרי ביטול הנון-דום, נוכל לחבר אתכם ליועצי מס ולאנשי מקצוע בתחום המשפט שמתמחים ברילוקיישן מבריטניה לקפריסין.