השער שלכם
להשקעות בקפריסין

קפריסין מציעה את אחת מסביבות המס התחרותיות ביותר באירופה. שיעור מס החברות עומד על 15% בלבד, ומשטר ה-non-dom מאפשר לתושבים חדשים לקבל דיבידנדים, ריבית והכנסות משכירות כמעט ללא מס, למשך עד 17 שנה. אין מס ירושה ואין מס עושר, ומס רווחי הון חל רק על מכירת מקרקעין שנמצאים בקפריסין. אגרות העברת הבעלות הופחתו ב-50% ברכישות שנעשות באמצעות חוזה מכר, ומי שרוכשים נכס חדש בפעם הראשונה יכולים לקבל החזר מע״מ עד לשיעור של 5% על 130 המ״ר הראשונים של בית המגורים העיקרי שלהם. אמנות למניעת כפל מס עם יותר מ-65 מדינות מבטיחות שאותה הכנסה לא תמוסה פעמיים.

קפריסין נהנית מיותר מ-340 ימי שמש בשנה – יותר כמעט מכל מדינה אחרת באירופה. הקיץ נמשך ממאי עד אוקטובר, עם טמפרטורות של 28–35 מעלות, והחורף מתון – 12–17 מעלות – עם גשמים מזדמנים ששומרים על האי ירוק. הים נעים לרחצה מאפריל ועד נובמבר. האקלים הזה הופך את קפריסין לאטרקטיבית לא רק עבור מי שמחפשים איכות חיים, אלא גם עבור משקיעים בהשכרה לטווח קצר: עונת התיירות הארוכה מביאה לשיעורי תפוסה גבוהים, והביקוש לחופשות שמש בחורף מצד תיירים מצפון אירופה יוצר שיא נוסף בחודשים ינואר–מרץ.

כחברה מלאה באיחוד האירופי מאז 2004, קפריסין מעניקה ודאות משפטית המעוגנת בדין האירופי. זכויות הקניין מוגנות בדירקטיבות של האיחוד, חוזים ניתנים לאכיפה בכל המדינות החברות, והאירו הוא המטבע הרשמי – מה שמבטל את סיכון שער החליפין עבור משקיעים מגוש האירו. אזרחי האיחוד יכולים לקנות נכסים, לגור ולעבוד בקפריסין ללא ויזה. רוכשים מחוץ לאיחוד נהנים ממסלולי תושבות ברורים: רכישת נכס בשווי 300,000 אירו ומעלה מזכה בהיתר תושבות קבע, שמטופל בדרך כלל בתוך חודשיים. קפריסין משתתפת גם במסגרות האיחוד למניעת הלבנת הון, וכך הרוכשים יכולים לסמוך על שקיפות העסקאות.

קפריסין מדורגת בעקביות בין היעדים המובילים באיכות החיים. באי יש חופי דגל כחול, מסורת קולינרית עשירה וסצנה תרבותית תוססת. אנגלית מדוברת בו באופן נרחב, וזה מקל מאוד על חיי היומיום של תושבים מחו״ל. מערכת הבריאות מודרנית ובמחיר סביר – מערכת GESY הלאומית מכסה את התושבים תמורת תשלום חודשי נמוך, והמרפאות הפרטיות מציעות זמני המתנה קצרים. בתי הספר הבינלאומיים פועלים לפי תוכניות לימודים בריטיות, אמריקאיות או IB, ושכר הלימוד השנתי בהם נמוך משמעותית מאשר במערב אירופה. יוקר המחיה – מצרכים, מסעדות, חשבונות שוטפים – נמוך ב-20–30% מאשר בבריטניה או בגרמניה, והשכר בענפי ההייטק והשירותים המקצועיים הצומחים הוא תחרותי.

שוק הנדל״ן בקפריסין נמצא בצמיחה מתמשכת: היקף העסקאות הגיע לשיא של 6.5 מיליארד אירו ב-2024, ופעילות הרוכשים הזרים עלתה ב-16% לעומת השנה הקודמת. מחירי הדירות הממוצעים בלימסול עלו בכ-8–10% בשנה בשלוש השנים האחרונות, ופאפוס ולרנקה סוגרות את הפער במהירות. תשואות השכירות עומדות בממוצע על 5–6% בדירות ועל 4–5% בווילות, ובהשכרה לטווח קצר דרך Airbnb הן מגיעות ל-7–8% באזורי החוף המבוקשים. גל של חברות הייטק שעוברות לקפריסין – חברות בינלאומיות שמעבירות את המטה שלהן לאי – מגביר את הביקוש לדיור איכותי בלימסול ובלרנקה, ותומך הן בדמי השכירות והן בעליית ערך הנכסים. פרויקטי תשתית חדשים, ובהם המרינה של לרנקה ואתר הנופש עם הקזינו, מוסיפים מנועי צמיחה.

קפריסין מדורגת בין חמש המדינות הבטוחות ביותר באיחוד האירופי, עם אחד משיעורי הפשיעה הנמוכים ביותר באירופה. פשיעה אלימה נדירה במיוחד, ושיעורי פשיעת הרכוש נמוכים בהרבה מהממוצע האירופי. לאי יש ממשל דמוקרטי יציב, מערכת משפט עצמאית ושלטון חוק איתן. עבור משפחות, המשמעות היא אורח חיים רגוע, שבו הרבה דברים נמצאים במרחק הליכה והילדים משחקים בחוץ בחופשיות. המקומיים ידועים בחום שלהם – לקפריסאים מסורת ארוכה של הכנסת אורחים, והקהילה הבינלאומית הגדולה (יותר מ-20% מהתושבים נולדו מחוץ לקפריסין) מאפשרת למצטרפים חדשים להשתלב במהירות. שירותי החירום אמינים, ובזכות גודלו הקטן של האי, בית חולים, תחנת משטרה או תחנת כיבוי אש לעולם אינם רחוקים יותר מ-20 דקות.

קפריסין אימצה את האירו ב-2008, ומאז היא אחת ממדינות גוש האירו שבהן מחירי הנכסים, דמי השכירות, המשכנתאות וההוצאות היומיומיות נקובים כולם באותו מטבע שבו משתמשות 20 מדינות באיחוד. עבור משקיעים מאירופה, המשמעות היא אפס סיכון שער חליפין ברכישת הנכס, בהכנסות מהשכירות ובמכירה העתידית. העברות בנקאיות בין מדינות גוש האירו מתבצעות לפי כללי SEPA – בדרך כלל בתוך יום עסקים אחד וללא עמלות המרה. החזרי המשכנתא צפויים, כי גם ההכנסה וגם ההלוואה שלכם נקובות באירו. עבור רוכשים מחוץ לגוש האירו, יציבות האירו כמטבע רזרבה עולמי מספקת גידור טבעי מפני התנודתיות בשווקים מתעוררים. כל החוזים, שכר הנוטריון, האגרות הממשלתיות וחשבונות החשמל והמים נקובים באירו, כך שתנודות בשערי המטבע לעולם לא יפתיעו אתכם.

קפריסין היא מושבה בריטית לשעבר (עצמאית מאז 1960), והאנגלית עדיין שזורה עמוק בחיי היומיום. מלמדים אותה כבר מבית הספר היסודי, והרוב המכריע של הקפריסאים – במיוחד בעסקים, במשפט, בבנקאות ובנדל״ן – שולטים בה היטב. חוזי נדל״ן לרוכשים מחו״ל מנוסחים בדרך כלל באנגלית, ועורכי דין, בנקים ומתווכים עובדים באנגלית מדי יום. השלטים בדרכים דו-לשוניים (יוונית ואנגלית), התפריטים במסעדות כתובים באנגלית, והשירות בבנקים, בבתי החולים ובמשרדי הממשלה ניתן באנגלית כדבר שבשגרה. לרוכשים מחו״ל זה מסיר את אחד המחסומים הגדולים ביותר בהשקעה מעבר לים: תוכלו לנהל משא ומתן, לקרוא את החוזה, לפתוח חשבון בנק, לרשום חברה וליישב מחלוקת – והכול בלי מתורגמן. המסורת המשפטית הבריטית גם מביאה לכך שמערכת המשפט הקפריסאית פועלת לפי עקרונות המשפט המקובל (common law), המוכרים למשקיעים מבריטניה, מאירלנד וממדינות רבות בחבר העמים.