שוק הנדל״ן בקפריסין מגיע ל-6.5 מיליארד אירו — ו-2026 חזקה עוד יותר
שוק הנדל״ן בקפריסין סגר את 2025 עם היקף עסקאות שיא של 6.5 מיליארד אירו — עלייה של 8% לעומת השנה הקודמת, לפי PwC קפריסין. בסך הכול החליפו ידיים 25,600 נכסים, ומכירות נכסי המגורים היוו 69% משווי השוק. אבל מה שמרשים באמת הוא ש-2026 מסתמנת כשנה שתעקוף אפילו את רף השיא ההיסטורי הזה.
ברבעון הראשון של 2026 לבדו דיווחה Sotheby’s International Realty על 4,308 עסקאות מכר של נכסי מגורים בשווי 1.26 מיליארד אירו — זינוק מדהים של 43% במספר העסקאות ושל 52% בשווי לעומת הרבעון הראשון של 2025. המומנטום נמשך גם ברבעון השני, עם 4,622 עסקאות בשווי 1.38 מיליארד אירו — הרבעון השני החזק ביותר מאז 2016.
מה מניע את הצמיחה? שילוב של כמה גורמים: ביקוש מתמשך מחו״ל (עלייה של 16% ב-2025), רילוקיישן של חברות — בעיקר מבריטניה, בעקבות ביטול משטר הנון-דום הבריטי — וענף בנייה שמגדיל את היקפיו בלי לגלוש לבנייה עודפת. היתרי הבנייה שניתנו בינואר–אפריל 2026 כללו 7,131 יחידות דיור חדשות, עלייה של 65% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הבנק המרכזי של קפריסין אישר כי אין סימנים לתמחור יתר נרחב. הריבית הממוצעת על משכנתאות נותרה תחרותית, 3.15%, וההלוואות החדשות לדיור עלו ב-24.5% לעומת השנה הקודמת. בניגוד לשווקים אירופיים רבים שהתחממו יתר על המידה, קפריסין חווה צמיחה מדודה, מונעת ביקוש — מה שהאנליסטים של Cyprus Property News מכנים “חוסן ולא בום נדל״ן”.
ברמת המחוזות מתגלות תזוזות מעניינות. לימסול עדיין מובילה בשווי (2.64 מיליארד אירו ב-2025, 41% מהסך הארצי), אבל מספר העסקאות בה דווקא ירד ב-2% — סימן להבשלת השוק. במקביל, בפאפוס זינקו המכירות ב-25%, לרנקה צמחה ב-7%, ופמגוסטה רשמה את הצמיחה החזקה ביותר בשווי — 27%. השוק מתרחב ויוצר הזדמנויות גם מעבר למוקד המסורתי בלימסול.
הרוכשים הזרים הופכים לכוח משמעותי יותר ויותר. בפברואר 2026 היוו רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי 28.6% מכלל העסקאות (עלייה של 22% לעומת אשתקד), ורוכשים מהאיחוד הוסיפו עוד 15% (עלייה של 20%). כיום מעורב רוכש מחו״ל בכמעט מחצית מעסקאות הנדל״ן בקפריסין — יחס שממחיש את המוניטין ההולכים ומתחזקים של האי כיעד השקעה בטוח ונגיש בגוש האירו.
גם פלח היוקרה (נכסים של יותר מ-1.5 מיליון אירו) משתנה. לפי נתוני PwC, ב-2025 נרשמו 203 עסקאות יוקרה בשווי 550 מיליון אירו. ראוי לציין שחלקה של פאפוס בפלח הזה עלה מ-18% ל-28%, בעוד שחלקה של לימסול ירד מ-76% ל-61%. רוכשים בעלי הון מגלים שחיים יוקרתיים על חוף הים לא מחייבים לשלם מחירים של לימסול.
פעילות הבנייה משקפת את ביטחונם של היזמים. השווי הכולל של פרויקטי הבנייה שקיבלו היתר הגיע ב-2025 ל-3.59 מיליארד אירו, עלייה של 31.8% לעומת השנה הקודמת. היתרי הבנייה לדירות לבדם זינקו ב-44%. זהו היצע שמגיב לביקוש אמיתי, לא בנייה עודפת ספקולטיבית — ופירוש הדבר שלרוכשים יש יותר אפשרויות בחירה, איכות טובה יותר ומחירים תחרותיים מצד יזמים שלהוטים לסגור עסקאות.
עבור משקיעים, השילוב בין עליית ערך חזקה (עלייה כוללת של 7.1% במחירים, כשהדירות מובילות עם 9.6%) לבין שוק שעוד לא הגיע לשיאו יוצר חלון הזדמנויות משכנע. הנתונים מצביעים על כך ששוק הנדל״ן בקפריסין עדיין נמצא בשלב הצמיחה, ונשען על נתוני יסוד ולא על ספקולציות.