קריאה אחרונה — מע״מ של 5% על וילות רק עד 31 בדצמבר
הזמן לנצל את אחת מהטבות המס המשמעותיות ביותר בשוק הנדל״ן האירופי הולך ואוזל. ב-1 בינואר 2027 יעלה שיעור המע״מ המופחת על רכישת וילות בקפריסין מ-5% לשיעור הרגיל, 19%. רוכשים שיפעלו לפני המועד האחרון עשויים לחסוך סכום ניכר — עד 140,000 אירו על נכס בשווי 1,000,000 אירו.
השיעור המופחת חל על פרויקטים שהוגשו לפני שינויי הכללים של 2023, שהוכתבו על ידי האיחוד האירופי. לפי התנאים המקוריים, רוכשים יכלו ליהנות ממע״מ של 5% על 200 המטרים הרבועים הראשונים של בית המגורים העיקרי שלהם. פרויקטים חדשים כפופים כיום למגבלות מחמירות יותר (130 מ״ר, שטח של פחות מ-190 מ״ר ומחיר של פחות מ-475,000 אירו), אבל פרויקטים של וילות שאושרו לפני השינוי עדיין זכאים לתנאים המקוריים והנדיבים יותר.
המספרים מדברים בעד עצמם. וילה שמחירה 1,000,000 אירו תעלה, כולל מע״מ של 5%, 1,050,000 אירו. אותו נכס, אם יירכש אחרי 1 בינואר במע״מ של 19%, יעלה 1,190,000 אירו. מדובר בהפרש של 140,000 אירו — מספיק לריהוט, לרכב או פשוט לתשואה טובה יותר על ההשקעה שלכם כבר מהיום הראשון.
מלאי הנכסים הזכאים מוגבל, והוא הולך ומצטמצם. יזמים שהפרויקטים שלהם אושרו לפי הכללים הישנים נהנים מעניין גובר מצד רוכשים מכל רחבי אירופה, ובעיקר מבריטניה, מגרמניה ומסקנדינביה. הנכסים בפאפוס ובלימסול נמכרים במהירות הרבה ביותר, והווילות על קו החוף מושכות את מרב תשומת הלב.
חשוב להבין: הטבת המע״מ של 5% חלה במועד החתימה על חוזה המכר, ולא במועד המסירה. כלומר, אינכם צריכים לחכות לסיום הבנייה — עליכם לסגור את החוזה לפני 31 בדצמבר 2026. פרויקטים זכאים רבים נמצאים בשלבים מתקדמים, ויש בהם וילות למסירה מיידית או בטווח הקרוב בפאפוס, בלימסול ולאורך החוף הדרומי.
עבור רוכשים זרים, רכישת נכס בקפריסין היא תהליך פשוט. על אזרחי האיחוד האירופי לא חלות מגבלות ברכישת נכסים, ורוכשים מחוץ לאיחוד יכולים לרכוש נכס אחד באישור מראש של מועצת השרים — פורמליות שנמשכת בדרך כלל ארבעה עד שישה שבועות. ייצוג משפטי, העברת שטר הבעלות ומימון במשכנתא הם תהליכים מבוססים ומוסדרים, ובכל שלב יש אנשי מקצוע דוברי אנגלית.
למשקיעים שרוכשים את הנכס כבית מגורים עיקרי, המע״מ של 5% משתלב עם הטבה נוספת: קפריסין מעניקה תושבות קבע באמצעות השקעה בנדל״ן החל מ-300,000 אירו. כך, רכישה של וילה אחת יכולה למלא שלושה תפקידים בבת אחת — בית, מסלול לתושבות והשקעה יעילה מבחינת מס, והכול עם חיסכון במע״מ בגובה 14% ממחיר הנכס לפני מע״מ, שייעלם ב-1 בינואר.
אם אתם שוקלים לרכוש וילה בקפריסין, החלון להבטחת מע״מ של 5% הולך ונסגר. הצוות שלנו ב-Amphialos יכול לעזור לכם לאתר נכסים שעומדים בתנאים וללוות אתכם בתהליך הרכישה לפני המועד האחרון, 31 בדצמבר. אל תתנו לחיסכון של 140,000 אירו לחמוק מכם.